项目占据了滨江路不可复制的一线江景，户型面积够大，但在社区、服务、装修品质等方面，还是欠缺“豪宅”基因，称之为改善大户型，似乎更贴切！

　　海口市面上在售豪宅大平层产品，一只手足以算得过来半岛·体育中国官方网，江东的万华麓岛、滨江路的佳元·江畔锦御/濠庭，基本也就这些。而全新项目中瓴·玺悦薹，一上来就把目标锚定在了大平层的定位之上！

　　位置上，中瓴·玺悦薹紧邻滨江路，坐拥南渡江一线江景，与海口首座四代宅--佳元江畔锦御只有一路之隔，所以在区位方面，两个项目几乎是相同的。

　　滨江新城板块，是近几年海口城市开发的热点区域，聚集了佳元江畔濠庭/锦御、中铁江语天著、建宇城市花园等多个住宅项目，新房楼盘星罗棋布。这一区域背靠国兴商圈，周边建成小区底商已经运营成熟，完全可以满足日常生活采买需要，有较新的城市界面。

　　书包方面，中瓴·玺悦薹项目斜对面就是琼海山区最好的公立小学之一--椰博小学，距离琼山侨中，也仅有10分钟左右车程，教育资源在线 产品：户型够大够纯粹，但与豪宅，差距不小

　　在说产品之前，小易先简单介绍一下项目的整体概况：项目占地约13.7亩，规划2栋高层住宅和一栋商业办公，容积率3.5，绿化率30%。其中 1号楼为商业；2、3号楼为住宅，共117套。

　　从总体的户型设计来看，平行布局的卧室及卫生间所节省下来的过道空间，用在了进门玄关上，这诚然

　　到了260平米这个面积段，空间上已经有了“挥霍”的资本，主卫双台面盆、分隔的淋浴区以及浴缸等配置，一个不少，有了些星级酒店的赶脚。

　　2、细节方面：对于豪宅客群追求的极致细节，还有欠缺。比如卫生间的化妆镜、美妆冰箱、乃至卫生间镜柜灯带等细节，没有出现

　　尽管开发商也在上动了脑筋，比如利用架空层打造行政酒廊式会所、雪茄吧、瑜伽室；以及利用空中花园打造无边际泳池，但豪宅配套的尺度、配套、景观所带来的舒适和松弛感，依旧欠缺。

　　另外一点，项目的规模本就较小，两栋住宅+一栋商业的产品组合，会在一定程度对住户的生验造成影响。

　　目前，中瓴·玺悦薹项目还未取证入市，但对外的预计价格为：3号楼约2.5w/㎡，楼王的2号楼，3w/㎡！

　　如果能够按照这个价格备案并销售，那在海口备案价格排行榜之上，中瓴·玺悦薹将取代榜一大哥万华的位置！

　　当然，小易也查询了项目宗地情况，项目所在地块出让时间是海口土地供应最少，价格最高的2020年，也是坡博等板块地王诞生

　　楼面价约合9240元/㎡，这或许也是高定价的一项原因！是真值这个价？还是开发商的自嗨？最终需要市场和客户做出回答！

　　除了尺度空间感足够“大”，在产品本身、配套、园林、后期物业服务等方面，都不同程度缺乏豪宅的基因。

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