凭借这幅巨无霸地块，建发、保利置业并列夺得本轮上海土拍房企拿地面积榜第3，也大大扩充了双方上海土储。并且，该地块包含多个子地块，仅20-01地块性质为办公楼，其余子地块皆为纯宅地，未来将形成成片居住区。

　　项目由7幅商品房用地和1幅办公用地组成，容积率约2.2-3.0，限高60-80米，住宅套数下限2840套，需配建5%以上保障住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于60%！

　　根据群友爆料，2022年2季度青浦土地推介会有过保利建发青浦项目的相关介绍，这7幅地块住宅套数（3645）有过展示，与这次转让合同的住宅下限2840套有约800套的差距，但考虑到合同展示的是住宅下限，平分到每幅地块也就增加了100套+，可信度还是蛮高的。（仅供参考）

　　19-01、20-01、23-02、24-01地块沿恭礼路打造活力街区，沿街首层布局商业、文化等公共功能，进深不小于15米，两侧鼓励通过增加裙房控制街道高宽比，塑造宜人的慢行空间；

　　另外开发商还需出资代建17-02地块绿地、23-01地块公共绿地、21-02地块15班幼儿园、21-03地块社区级配套设施以及周边道路等要求。

　　结合规划来看，整体的区域开发，未来可以形成一个比较不错的居住氛围，以及崭新的城市界面，值得期待。

　　公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。

　　青浦新城的新房这两年一直热度不减。2021-2022年青浦新城8个楼盘10次推盘，共推出2816套新房，获得5843组认购，平均认购率203%，8次触发积分，入围分57.5-63.6不等。

　　项目将采用建发宋雅风新中式产品，主打天青色，社区自带会所，售楼处样板间已开，将供应2840+套房源。

　　建面约99㎡3房(A1户型)，做到了3.5开间朝南设计开个瑜伽馆啥程序，整个户型几乎没有浪费面积~实现空间节约、居住升级等美好体验。该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

　　无论从地段，区域成熟度，总价段以及开发的房企实力，项目都会是难得的适合首改或刚需的优质项目。

　　【保利建发·印象青城】约50万方迭新巨作，承袭国央企联袂的匠心精神，匠造一席时代迭新之作。项目集萃住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、多元、沉浸、丰盛的生活聚场。

　　【保利建发·印象青城】整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景，以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核，为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品。

　　第一景-行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。

　　第三景-绿波廊下：这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。

　　第四景-烟柳画桥：在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。

　　第五个A级：超千平会所---全龄、全时、全享社交场域：印象青城在社区内专门打造约【1000㎡+会所】， 包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆等有氧空间，可释放多巴胺，平衡运动与工作，找到最佳的身心状态与生活节奏，也为全龄段的业主们缔造了社交主场。

　　根据规划方案，青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，打造全新的青浦新城中央商务区！该区域也将是产城融合功能典范区，城市功能布局上以水为媒，打造区域水系休闲走廊，300万平方米社区住宅将与城市公园网络交织联动。

　　占地约6.5平方公里的青浦新城中央商务区=3线大住宅组团，成片的规划，未来能有崭新的城市界面以及更好的居住氛围，但规划的落地还需要一定长周期。

　　交通方面：距离17号线公里左右，未来青浦新城站将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线号线将同站换乘bd半岛·中国官方网站。

　　另外，项目旁规划还有一处长三角演艺中心项目，该项目紧临上达河、东大盈港两条水系，包括一个1200座的大剧场、一个500座的小剧场、一个800座的音乐厅开瑜伽馆赚钱吗、一个300座的多功能报告厅，满足歌剧、舞蹈、话剧、音乐、戏曲等多种演艺表演需求，兼具艺术展览文化体验等功能，承接新产品和青浦特色产品发布展示功能。

　　教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！

　　商业方面：相对来说还是比较成熟的，周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！